Överlåtelsebesiktning - för ett säkert husköp

Anlita en besiktningsman för framtida husköp

10 Jul 2017

När man till exempel ska köpa ett hus är det av stor vikt att tänka på besiktningen. När man ska köpa hus har det allt mer blivit normalt att göra en besiktning. Idag har det till och med blivit så vanlig att många mäklare inkluderar besiktningen i priset på arvodet vid försäljning. Köparen har således undersökningsplikt när hen ska köpa sitt hus. Denna typ av besiktning kallas för överlåtelsebesiktning och är en process som genomförs av en besiktningsman före köpet där huset granskas från husgrunden till taknock. Det är väl investerade pengar för en noggrann byggteknisk undersökning av huset. På så sätt kan man känna sig trygg och säker på sitt val och att det med stor sannolikhet inte är något fel med huset och om så är fallet vet man vad som ska rätta till.

Om man å andra sidan vill sälja sitt hus kan man också beställa en besiktningsman som kontrollerar ditt hus. Då vet man med sig vilket skick huset befinner sig i vid försäljningen och slipper överraskas av eventuella brister och fel. Det kan vara värt att tänka på då man också vid försäljningen kan visa upp besiktningsprotokollet och eventuellt så kan affären därmed gå snabbare. Besiktningsmannens slutleverans är ett så kallat besiktningsutlåtande där de fel och brister som hittas specificeras. Besiktningen tar också hänsyn till de förutsättningar som gäller för huset, det vill säga husets konstruktion och ålder. Det är naturligt att att äldre byggnader har fler noteringar i ett besiktningsutlåtande och inte minst har äldre byggnader inte byggts med lika bra isolering och liknande.

OVK - Obligatorisk Ventilationskontroll

En OVK-besiktning ska genomföras i alla byggnader med regelbundet intervall. Oavsett vem som använder byggnaden är det alltid fastighetsägarens ansvar att se till att denna kontroll sker. I en bostadsrättsförening är det föreningen som ansvarar för besiktningen. Denna ventilationskontroll är oerhört viktig för att hjälpa till att få en bättre inomhusmiljö. En besiktningsman i detta fall förutom att besiktiga ventilationssystems tekniska delar kan även föreslå åtgärder för att minska energianvändningen för ventilationen, utan att det medför sämre inomhusklimat. Kontroll av ventilation genomförs i intervaller av tre alternativt sex år, beroende på vilken typ av ventilationssystem.

Fördelar med OVK

• God driftekonomi
• Bra inomhusluft
• Nöjda hyresgäster
• Lättare inlärning i skolor
• Mer effektiv personal

OVK-besiktning är något som berör oss alla då syftet med krav på funktionskontroll av ventilationssystem är att säkerställa ett inomhusklimat som är tillfredsställande i huset. Kom ihåg att det är A och O att ha ett välfungerande ventilationssystem för att försäkra god luftmiljö i de flesta husbyggnader!

Kommentera →

Ta hjälp av en flyttfirma i Stockholm

25 Apr 2017

I och med att Stockholm har en väldig omsättning gällande byten av bostäder så innebär detta att man alltid kan hitta en flyttfirma som hjälper till att genomföra en flytt från ett ställe till ett annat. Detta är naturligtvis möjligt även i andra städer men just i Stockholm så handlar det mer om att man i fler fall av dessa flyttar också direkt ser sig om efter en lämplig flyttfirma. Ska man flytta i en mindre stad så kanske man i första hand sköter om  allt som har med denna flytt på egen hand och här skiljer det sig alltså åt. I Stockholm tar man hjälp av en flyttfirma på en gång och detta tack vare av att dels priset och dels även servicen är väldigt skonsam just där och att man i Stockholm på ett helt annat sätt kan skräddarsy och få sin flytt anpassad efter sina egna krav och behov.

Där kan man alltså – tack vare den stora konkurrensen – som kund få en mer anpassad service och dessutom till ett lägre pris. Detta är också anledningen till att man i första hand ser sig om efter en lämplig flyttfirma då man ska flytta i Stockholm snarare en att sköta denna på egen hand. Lägger man därtill de olika saker som medkommer i en flytt i Stockholm där man främst ser att trafiksituationen, de långa avstånden och svårigheterna med att engagera vänner och bekanta – ja, då förstår man ännu bättre varför en flyttfirma där är det absolut bästa och smidigaste alternativet.

Skräddarsy din flytt med hjälp av en flyttfirma i Stockholm

Just det där med att man kan skräddarsy sin flytt i Stockholm är intressant och kommer sig alltså av den rådande konkurrensen som gör att verksamma flyttfirmor måste vara mer flexibla mot sina kunder. I detta ligger att man har särskilda tidpunkter, att saker som paketering och transport samt bärande av möbler ingår och att man även bistår med installation i det nya hemmet. 

Detta kan man inte ta för givet av en flyttfirma i någon annan stad men är alltså möjligt i Stockholm och dessutom till ett betydligt bättre pris. Man ska dock inte här förväxla ett billigt pris med bra kvalitet och i och med att just flyttbranschen blivit så pass attraktiv som den är i Stockholm så innebär det också – tyvärr – att många oseriösa aktörer sökt sig dit.

Här kan det alltså vara av värde att som kund vara medveten om det i Stockholm finns en risk i att anlita en flyttfirma och att man där – på ett helt annat sätt – måste göra sin läxa så att man inte blir lurad. Här får man alltså kolla referenser och tidigare kunder, men främst så måste man låta det sunda förnuftet tala. Erbjuder en flyttfirma i Stockholm assistans med din flytt till ett alltför lågt pris – ja, då är det också troligt att detta är för bra för att vara sant och då bör du också överväga att anlita en annan.

Kommentera →

Vad kan du göra om din flyttstädning inte blir godkänd?

11 Apr 2017

Det ska sägas med en gång. Det finns övernitiska hyresvärdar i Stockholm som kritiserar städningen fast den som flyttar gjort allt som går för att rengöra sin gamla bostad. Sådana värdar är ofta svåra att tas med. Det du kan göra är att be om lista på de saker som hyresvärden vill förbättra och åtgärda dessa. Men om din städning får klagomål och dessutom nya klagomål dyker upp efter nya besiktningar kan det vara bättre att anlita en städfirma. En städfirma arbetar med professionell personal som vet vad som krävs för att du ska få en godkänd flyttstädning i Stockholm.

Kanske räcker inte det heller. Du har städat och städfirman har städat. Ja i så fall har du att göra med en riktigt jobbig hyresvärd. I ett sådant här läge kan det vara på sin plats att ta hjälp av hyresgästföreningen. För det kan inte vara okej att en värd ställer orimligt höga krav på dig som tidigare hyresgäst i fastigheten. Ibland är det helt enkelt så att lägenheten är sliten och gammal. Det behöver tapetseras och ytskikten målas om. Om fogarna mellan kakelplattorna har börjat släppa är det inget problem som du kan städa bort! Tvärtom. Ju mer du gnuggar med borstar och skrubbverktyg, desto mer kommer fogmassan att släppa.

Genom att anlita en städfirma redan från början kan du slippa en del av de här problemen.

Det här ingår i en flyttstädning:

Här under kan du se vilka moment som i regel ingår i en flyttstädning. Om du har gjort dessa bör du ha kommit i alla fall en god bit på väg mot en godkänd flyttstädning.

• Tak, väggar, golv ska vara rengjorda så att hela lägenheten är rejält urstädad innan nästa hyresgäst ska ta över. Dammsug golven och våttorka dem sedan.
• Rengör dörrarnas karmar. Det samma gäller dörrlister och fotlister samt lägenhetens fönster och fönsterkarmar. Torka alla handtag så att gamla fingermärken försvinner. Du ska självklart också putsa fönsterna.
• Torka ur eventuella väggfasta hyllor, lådor och skåp.
• Lampor och armaturer i lägenheten ska torkas och dammas av.
• Toastolen ska städas noga, såväl inuti som utanpå.
• Kalkavlagringar i badkar, dusch samt tvättställ ska rensas bort. Gör rent i fogarna mellan kakelplattorna. Här är det bra att använda en mjuk skrubbborste som verkligen kommer åt skiten.
• Har lägenheten badkar med front? Då ska fronten på badkaret plockas loss och du ska rengöra under badkaret.  Rengör också avloppsbrunnen. Kranar och vreden i metall ska torkas så att de blänker.
• Alla speglar i hushållet ska putsas.
• Samtiliga vitvaror ska vara rengjorda (diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare, spis och köksfläkt, kyl och frys). Dessa ska även vara rengjorda på baksidan, du ska alltså dra fram din spis och dammsuga och torka bort gamla matrester som ramlat ner på spisens kanter.
• Ventilerna ska vara rengjorda på så sätt luft lätt kan passera.
• Bänkskivor i kök och andra arbetsytor ska städas noga.
• Om du har uteplats eller en balkong ska också den rengöras.

 

Kommentera →

Därför ska du anmäla nytt Attefallshus i Stockholm

17 Feb 2017

Attefallshus är som du säkert känner till en mindre byggnad du har rätt att bygga på din mark utan bygglov. Du som bor i ett en- eller tvåbostadshus kan i regel sedan maj 2014 bygga Attefallshus utan lov men däremot behöver du skicka in en anmälan om att du tänker bygga Attefallshuset och få ett startbesked från kommunen. Det finns dock områden inom Stockholms stad som är undantagna från de så kallade “Attefallsreglerna”.

Det finns nämligen områden i Stockholms stad som anses särskilt värdefulla och där gäller andra regler, det betyder inte att du inte alls får sätta upp ett Attefallshus men det är inte bara att tuta och köra som i andra bostadsområden. Stockholm har som huvudstad flera områden i staden som anses vara av riksintresse. Det gör att de här områdena ihop med Nationalstadsparken och Stockholms trädgårdsmijöer inte omfattas av bygglovsbefrielsen som annars gäller för Attefallshus i Sverige.

De områden som räknas som riksintressanta med småhusbebyggelse i Stockholm är:

Alvik

Bällsta

Eneby, Enskededalen, Enskedefältet, Enskede gård

Gamla Enskede

Höglandet, Hökmossen

Nockeby, Nockebyhov, Norra Ängby, Norra Ängby

Olovslund

Pungpinan

Sköndal, Smedslätten, Stora Mossen, Svedmyra, Södra Ängby

Tallkrogen

Ulvsunda

Ålsten

Äppelviken

Attefallshus som komplement

Tanken med Attefallshusen är att de kan fungera som ett komplement till den fasta bostaden. Som extra rum för en stor familj, som förråd, ett litet sommarhus på gården, övernattningsstuga eller som ett litet boende för en student som vill hyra en mindre bostad under sin utbildning. Intill bostadshuset får du som äger bostadshus och som är markägare bygga en eller fler fristående Attefallshus på 25 kvadratmeter. Den totala arean för bygget får alltså vara högst 25 kvadratmeter - det går inte att lägga till en större altan runt om Attefallshuset och bara tro att det ingår utan att ansöka om bygglov.  Ett Attefallshus får inte byggas högre än 4 meter upp till taknocken. Det är viktigt att du håller koll på avståndet till grannarna. Avståndet till grannens tomt ska vara 4,5 meter. Minst! Du kan inte heller bygga ett Attefallshus nära en järnväg, avståndet måste vara så att Attefallshuset är placerat minst 30 meter från järnvägsspårets mitt.

Om ditt Attefallshus ska brukas som en komplementerande del till ditt eget bostadshus måste den nya byggnaden också uppfylla de tekniska krav som finns i plan- och bygglagen. Det gäller även kraven på tillgänglighet. Attefallshus är lättare att bygga eftersom de inte behöver bygglov i stora delar av Sverige, men Attefallshus kan självklart ändå inte byggas på strandskyddade områden hur som helst. Vill du sätta upp ett Attefallshus på strandskyddat område? Då måste då ansöka om dispens. En sådan åtgärd är du skyldig att anmäla.

Mer information om attefallshus: http://www.attefallshusstockholm.nu/.

Kommentera →

Ventilation, en viktig del av VVS i Malmö

31 Dec 2016

Luften som vi dagligen andas är något som vi tar för given och vi tänker sällan på om den är av sämre kvalitet. Med detta tänker vi primärt på de lokaler vi dagligen vistas i – exempelvis hemmet, våra jobb samt skolorna där våra barn tillbringar sina dagar. Att luften i fråga ska kunna cirkulera och hela tiden vara fräsch och frisk är det faktiskt lag på; detta sedan Riksdagen 1991 tog beslutet om OVK och OVK besiktningar.

Man upplevde nämligen att ventilationen i många svenska fastigheter och byggnader var under all kritik och där man riskerade att – på sikt – fara illa av att vistas i dessa. OVK betyder Obligatorisk Ventilations Kontroll och där man på ett givet datum som fastighetsägare måste få sin fatsighet/sina lokaler inspekterade och besiktigade.

Skulle du exempelvis äga en fastighet i Malmö så ligger det på ditt ansvar att underhålla din ventilation och systemen för dessa; skulle en OVK besiktning visa att det finns brister – ja, då måste du inom en viss period korrigera dessa brister. Annars riskerar du ett vite. Det här, om något, visar på att just ventilation är en viktig del i våra dagliga liv – tar man beslut på Riksdagsnivå så vet man också att det är allvar.

Hur vet du då om ventilationen de facto är bristfällig? Ja, det finns några varningsignaler och vi kan använda dina barn som exempel. Vi kan säga att dessa går i en skola i Malmö där de varje dag kommer hem trötta och griniga på ett sätt som du inte känner igen. Du ringer runt och upptäcker att även andra föräldrar reagerat på samma sätt gällande sina barn. De går till skolan och är pigga, de orkar ungefär fram till lunch innan en dipp kommer. Där och då slutar koncentrationen fungera, klassen blir stimmig, den blir grinig och läraren kan inte längre lära ut de saker som står skrivna i läroplanen. Troligt är här att skolan har bristfällig ventilation och att det är dags att ta tag i detta genom att ringa ett företag inom VVS i Malmö.

Kontakta ett företag inom VVS i Malmö

Samma exempel går att applicera till dig själv och ditt jobb; klarar du en hel dag utan problem så är ventilationen förmodligen helt okj; känner du bristande koncentration, irritation och känner att det exempelvis är för varmt – ja, då ska också fastighetsägaren anlita ett företag inom VVS i Malmö. VVS – ska här tilläggas – är det samlade namnet för områdena Värme, Ventilation och Sanitet.

Även i ditt eget hem så kan du tjäna på att ringa ett företag inom VVS och samma varningssignaler finns där som i exemplen skola och jobb; trötthet, dålig koncentration och irritation. Undermålig ventilation kan även leda till fukt- och mögelskador i ditt hem, det kan ge allergi och astma och det är – helt enkelt – inte en miljö där du vill se dina barn växa upp. Låt ett företag inom VVS göra en besiktning redan idag om du upplever att din ventilation inte uppfyller kraven.

Kommentera →