Överlåtelsebesiktning - för ett säkert husköp

Behöver du en byggfirma? Ta in flera offerter

4 Feb 2019

Ta in flera offerter. Det är ett råd som ofta ges när någon ska anlita en hantverkare. Och om man inte har några kontakter, eller bekanta som nyligen anlitat en byggfirma de varit nöjda med, är det mycket bra att göra just det. Det är ett enkelt sätt att kontroller att du betalar ett marknadsmässigt pris. Det är också sätt att få förslag på firmor att titta vidare på. Trots allt behöver du inte spendera tid på efterforskning av firmor vars offerter du ändå inte tycker är särskilt bra. 

Så hur fungerar det då? Det finns flera metoder för detta. Tidigare var det vanligt att man helt enkelt sökte upp byggfirmor och ringde runt till dem. Det här går utmärkt att göra idag också givetvis, men populärt har blivit att använda tjänster som förmedlar användarens uppdragsbeskrivning till firmor i närheten. Dessa firmor har som regel fått genomgå åtminstone mindre krav för att få ansluta sig till tjänsten. Det är ingen garanti på att de gör ett bra jobb, givetvis, men de oseriösa aktörerna är mindre sannolika att stöta på genom en dylik tjänst.

Olika tjänster är utformade på olika sätt, men grunden är densamma. Du går in på tjänstens hemsida och berättar att du vill anlita en byggfirma i till exempel Täby. Normalt får du fram ett formulär med uppgifter som ska fyllas i. Till exempel kan du beskriva att arbetet ska ske på Gatvägen 35, Täby, och att du vill att arbetet ska utföras till sommaren.

Se till att vara noggrann med beskrivningen. Det är nämligen avgörande för att din jämförelse ska ha någon effekt. Genom att få med så mycket detaljer som möjligt, kan de som ger offerten ge en mer precis offert. Om inte, finns risken att du lämnar rum för antaganden. Dessa antaganden kan skilja sig mellan olika firmor, och processen att jämföra offerter blir då betydligt svårare.

När du har skickat iväg din uppdragsbeskrivning, dröjer det normalt en till tre dagar innan du får svar från ett antal firmor. Behöver du hjälp av byggfirma i Täby till exempel, finns sannolikheten att du får svar snabbt och av flertalet aktörer. Detta eftersom Täby, med sin närhet till Stockholm, huserar ett stort urval av firmor inom bygg. Nu är det upp till dig att jämföra offerterna – och välja den firma som du tycker verkar bäst. Titta inte bara på slutpriset, utan se till vad som faktiskt ingår.

Ett bra tips är projektus.se som är en mycket kompetent firma inom byggnation och renovering.

En introduktion till att anlita en elektriker i Nacka

3 Feb 2019

Bor du i Nacka och behöver en elektriker? Trots att det enbart är en kranskommun till en annan stad, är det nästan 100 000 människor som bor här. Urvalet är således stort. Lägg därmed till att man har tillgång till stora delar av Stockholms elektriker, utan att behöva betala höga resekostnader.

Med valmöjligheter följer naturligtvis faktumet att ett beslut måste tas, och det är här det kan bli svårt. Vem ska man egentligen välja? I den här texten ger vi lite tips på hur man kan tänka.

Börja alltid med att ta in flera offerter

Många anlitar elektriker på referens av en bekant. Medan det visserligen kan kännas tryggt, behöver det inte vara det bäst valet. Risken finns alltid att du betalar ett pris som inte är marknadsmässigt.

Ett sätt att kontrollera det är att ta in flera offerter och jämföra dem. Lägger de sig kring samma slutpris? Hur har de bedömt arbetet? Kom ihåg att inte enbart titta på slutpriset, utan också på hur de har kommit fram till den uppgiften. Om du inte har en referens sedan tidigare är det här kanske särskilt viktigt att göra. Vi bjuder på en referens till en välrenommerad elektrikerfirma här: elektrikernacka.com.

Är elektrikern behörig?

Det är av flera skäl viktigt att kontrollera en elektrikers behörighet. Det viktigaste skälet är givetvis säkerheten för de som vistas i lokalen där elinstallationen finns. Ett annat skäl är att om arbetet utförs på ett icke fackmannamässigt sätt – till exempel om du anlitar en hemmafixare svart – kommer försäkringsbolaget sannolikt inte vara pigga på att betala ut särskilt mycket pengar om olyckan är framme.

Alltså; anlita ett seriöst bolag med behöriga elinstallatörer. Medan det visserligen är lite billigare att anlita svart, är det något som kan slå tillbaka på lite längre sikt. Dessutom kan du, som bekant kanske, göra ROT-avdrag på vita arbeten. I Nacka finns det flera välrenommerade elfirmor att välja mellan och begära offerter av.

Behörigheten kollar du upp hos Elsäkerhetsverket, där du kan göra en sökning på din elektriker i Nacka. Det du kan göra är att be dem om deras behörighetsnummer, en sifferföljd som sedan kan stämmas av med Elsäkerhetsverkets register.

Priser

Du kan räkna med att priser varierar. En faktor är den geografiska. Elektriker i Nacka och omkring Stockholm och andra större städer, brukar normalt ta en lite högre timpenning än elektriker på mindre orter. Ett vanligt timpris ligger någonstans mellan 500 - 700 kronor, men det är inte säkert att det kommer att gälla för det arbete du ska få utfört. Andra faktorer är arbetets storlek och dess svårighetsgrad.

Oavsett vilken prisuppgift ni har kommit överens på förhand, bör ni se till att få det skriftligt. Få ned så mycket som möjligt skriftligt – även om det inte är vanligt, kan tvister uppstå och då är ett skrivet avtal bra att ha. Muntliga avtal gäller också, men de är, som bekant, lite svårare att bevisa.

Saker som en fastighetsägare bör känna till

11 Jan 2019

Som fastighetsägare har man en rad olika områden att ansvara för. Hisservice, avfallshantering, buller, energi, fukt och mögel är bara några exempel. I den här texten kan du lära dig lite om vad fastighetsägare egentligen har för ansvar. Informationen gäller för Stockholm och är hämtad från kommunen – märk väl att det kan skilja sig något mellan olika kommuner och län.

Avfallshantering

Enligt Stockholms kommun är den som äger ett flerbostadshus skyldig att ha ett abonnemang för sophämtningen (gäller hushållsavfall). I Stockholm specifikt är det Stockholm Vatten och Avfall som har det huvudsakliga ansvaret för detta, men i andra kommuner finns andra aktörer, givetvis. Vad gäller grovavfall skall de som bor i fastigheten erbjudas möjligheten att slänga detta i grovsoprum eller tillfälliga containers.

Hissar

Ansvarar man för hissar är det viktigt att löpande se till att den håller god kvalitet, något som många löser med att anlita hisservice. I Stockholm finns det en rad olika företag som sysslar just med hisservice, men oberoende av plats i landet är det viktigt att man hittar en underentreprenör för hisservice – eller på annat sätt – säkerställer att hissen är säker att använda.

Som fastighetsägare behöver man känna till att äldre hissar inte sällan saknar säkerhetsutrustning som idag anses vara självklar. Delarna slits vid användning, och så småningom kommer oundvikligen en dag när något går sönder. I värsta fall är det en kritisk komponent vars brist på funktion kan föra med sig allvarliga konsekvenser. Det här löses genom regelbunden och högt kvalitativ hisservice. Här kan du läsa mer om hisservice. 

Bullerregler

Det har varit ganska mycket tal om bullerregler i storstäder som Stockholm och Göteborg på senare år. I Stockholm gäller att bostadslokaler kan få bidrag för fönsterdämpning. Närmare bestämt behöver ljudnivån vid fasaden överstiga 82 dB, mätt från fasaden. På kommunens hemsida finns en bullerkarta i Stockholm – liknande kan säkerligen hittas för andra storstäder.

Rökning

Rökning i lokaler där allmänheten har tillträde är förbjuden. Det gäller till exempel för skolor och sjukhus, men även lokaler som brukas gemensamt av hyresgäster. Det här gäller inte bara byggda, permanenta lokaler, utan även tillfälliga sådana, till exempel så kallade partytält där luften inte kan flöda fritt.

Däremot kan rökning ske i bås eller mindre utrymmen som är avsedda just för rökning. Är det en restaurang får det endast utgöra en mindre del av lokalen, och ingen servering av mat och dryck får ske där.

Snö och is

En het potatis i Stockholm och andra större städer har varit istappar och hur fastighetsägare hanterat dem. När underhållet på vintern har eftersatts, har det i en del fall lett till mycket allvarliga konsekvenser. Det här gäller inte bara istappar givetvis, utan även stora snömängder på taken.

Dags att byta tak på fastigheten?

18 Dec 2018

Taket har en stor betydelse för hur kostnaden och inomhusmiljön blir i en fastighet och hur detta påverkar hyresgästerna och bostadsrättsägare. Vi kan hålla oss till en BRF och säger att det handlar om att du bor i en sådan i Stockholm. Ni har haft stora problem med att hålla kostnaderna nere och speciellt uppvärmningen har stigit markant under de senaste åren. dessutom så har många börjar klaga på dragiga bostäder och på att miljön inomhus är kall att vistas i - oavsett hur mycket man vrider upp elementen. Det är troligen dags att ta en kostnad för er BRF - eller två kostnader snarare.

Dessa två hänger nämligen till mångt och mycket ihop med varandra och det handlar om taket på fastigheten samt de fönster som finns i varje lägenhet. Tak och fönster är de stora energitjuvarna och de har ungefär lika lång livslängd innan det är dags för åtgärder i form av antingen en omfattande renovering eller i form av ett byte.

Har ni ett äldre tak som inte är tätt så kan detta öka kostnaden för uppvärmning ganska dramatiskt; varm luft åker uppåt och sipprar ut genom taket - samtidigt så kommer kall luft in och det skapar dels den kalla miljön vi nämnde och dels så skapar det ett behov hos varje enskild lägenhetsinnehavare som ligger i det naturliga: man höjer temperaturen. Det senare fungerar inte i längden. Det är istället läge att kontakta en takläggare i Stockholm för att gå till botten med problemet och åtgärda detta från grunden.

En takläggare kan lägga nytt tak

Det kan vara möjligt att komma billigare undan och låta en takläggare renovera taket i fråga. I många fall så handlar detta bara om att lindra för stunden - förr eller senare så kommer ni ändå att måsta byta ut taket. Vi skulle emellertid låta den takläggare ni anlitar vara den som avgör detta.

Generellt dock - om vi fortsätter jämföra fönster och tak - så brukar det vara bättre att renovera fönstren då det finns mer att tjäna på detta. En fönsterrenovering kan innebära större skillnader - till lägre priser - då man exempelvis kan byta till glas med lägre u-värden, sänka bullernivåer och skapa en skönare inomhusmiljö. På samma sätt som man byter fönstren alltså, men till lägre kostnader.

Taket är en annan fråga och där brukar ett byte - i de flesta fall - vara lösningen. Men, som sagt, det är något som er takläggare bör avgöra. Det finns en skillnad på tak och tak också, det måste man vara medveten om. Likväl finns det en skillnad på takläggare och takläggare också. Det är en viktigare fråga för er BRF i Stockholm då den kan komma att spara - eller kosta! - er pengar.

Kolla med andra BRF:er i Stockholm

Tyvärr är kvaliteten varierande mellan olika företag och här bör man agera först efter en omfattande undersökning där man först och främst tar in offerter från så många takläggare man mäktar med. Steg två i detta är att kolla tidigare kunder. Att byta tak på en - eller flera fastigheter - skiljer sig från att lägga ett nytt tak på en villa. Erfarenhet spelar stor roll - både sett till kvaliteten på jobbet och på hur lång tid det tar.

Därför bör ni aktivt söka efter andra BRF:er i Stockholm som anlitat företaget i undersöker och höra er för hur pass nöjda de är. I och med att tak och problem med sådana ofta visar sig i takt med tiden så är det väldigt relevant att försöka hitta kunder som går några år tillbaka. Finns inga referenser så bör man vara vaksam - även om priset är lägre. Det viktiga är att få ett tak som håller och som kan sänka era årliga kostnader för uppvärmning och energi. Att betala lite mer - rent initialt - för en takläggare i Stockholm kan löna sig rejält i längden; för alla medlemmar i er BRF.

Här finns en takläggare vi kan tipsa om: http://www.takläggarestockholm.net.

När du behöver en jurist med fastigheter som expertområde

2 Nov 2018

Känner du dig lurad i den senaste fastighet som du har förvärvat? Det finns en del oärliga människor som inte drar sig för att lura människor in i skumraskaffärer. Särskilt i storstadsområdet finns det en hel del oärliga människor som kan påstå att de äger en bostad som sedan hyrs ut, eller till och med säljs. När den rätta ägaren väl kommer hem igen, visar det sig att det finns en handfull nya "ägare" som ska flytta in, medan den rätta ägaren inte har en aning om vad som har föregåtts medan den personen har varit borta, eller vad som har ägt rum på nätet.

Bristen på lägenheter ger utrymme för bedragare

Så många som var sjunde person har råkat ut för rena rama bedrägerierna på andrahandsmarknaden, skriver Aftonbladet. Eftersom det saknas hyresrätter, har det gett ett utrymme för bedragare att påstå att de har en lägenhet som de antingen tänker sälja, eller hyra ut. För de stackare som har blivit grundlurade, och tvingats av bedragaren att betala in en depositionsavgift, har det gällt att hävda att de blivit lurade och kräva att få tillbaka pengarna. Att försöka få polisen att utreda bedrägeriet kan vara svårt. Polisen prioriterar sällan dessa typer av utredningar och står ofta handfallna inför denna typ av utredningar. Men anlitar man en jurist som tar sig an fallet, finns det en stor chans att man får tillbaka alla pengar som man har blivit lurad på.

Så blir du inte lurad på en lägenhet

Du bör kontrollera lägenheten som de påstår att de ska hyra ut. Du kan ta reda på vilken fastighet som äger lägenheterna och kontrollera om den som påstår sig hyra lägenheten faktiskt gör det, eller om de påstår sig äga en lägenhet kan man kontrollera med bostadsrättsföreningen att den personen faktiskt äger den. Även om de visar dig lägenheten, kan det vara en bostad som den personen har råkat komma över några nycklar. Så du kan alltså inte lita på att den som visar dig lägenheten är den som äger den. Därför bör du alltid kontrollera att den personen hyr den lägenheten eller äger den lägenhet som personen påstår. Säger den personen att det är en syster, eller bror som står på kontraktet, måste du ändå kontrollera upp det som den personen påstår.

Kommer du ingenstans med en polisanmälan kan det vara bäst att ta kontakt med en fastighetsjurist som kan hjälpa dig genom hela processen med bedrägeriet. Här kan du läsa mer.

Låt en städfirma fixa flyttstädningen!

23 Aug 2018

Alla som någon gång har flyttat, vet vilket otroligt stort jobb det är att flytta. Allt ska packas, planeras, rengöras och flyttas på innan allt är klart. Sedan ska man dessutom packa upp allt och möblera det nya huset. Innan det kanske man till och med behöver renovera huset innan man kan packar upp allt sitt pick och pack. Har den som flyttade ur huset, i sin tur inte städat ordentligt, måste man själv städa innan man kan flytta in sina grejer. Då får man skicka en räkning på städningen till dem som fuskade med städningen. För att inte själv råka ut för en städräkning blir man själv tvungen att städa ordentligt, eller så anlitar man en städfirma som tar hand om den viktiga flyttstädningen.

Flyttstädningen viktig och kan ge friktioner

Just flyttstädningen har varit föremål för trätor. Inte så konstigt att man just därför har infört regler för hur en flyttstädning ska se ut. Här brukar både hyresvärdar och andra vara noggranna med flyttstädningen. Har man ingen hyresvärd som håller koll på det, kan man alltid åberopa Mäklarsamfundets regler för hur en flyttstädning ska se ut om den ska anses som godkänd sådan.

Allt ska rengöras enligt reglerna

Enligt Fastighetsmäklarsamfundets regler, ska i princip ALLT rengöras för att de ska anse att städningen ska anses som godkänd. Där anser de att till och med väggarna och golven ska rengöras. Alla garderober och klädkamrar ska torkas ur. Alla badrummets ytor ska torkas rena, skåp och lådor vara rena, till och med fogarna ska vara rena, och vägg och golv bakom badkar ska vara städade. Golvbrunnarna ska vara rena, liksom bakom alla element. I köket ska alla vitvaror vara rena såväl in- som utvändigt.

I köket ska alla skåp vara rengjorda in- och utvändigt. Skafferier och förråd, soptunna och själva tomten ska vara ren. Allt som inte ingår i kök och badrum ska vara borta och slängda. Så när det kommer till Fastighetsmäklarnas regler räknas även saker som inte ska finnas kvar på tomten eller balkonger och altaner – om man inte har kommit överens om att nästa ägare vill överta vissa saker i huset eller på tomten. Det kan i så fall handla om barngungor och klätterställningar, eller altanmöbler och parkbänkar. De nya ägarna har rätt att forsla bort allt som man inte har kommit överens om på de gamla ägarnas bekostnad.

Anlita en städfirma i Nacka

Om det är så att du ska flytta inom eller från Nacka kan vi rekommendera denna städfirma för flyttstädningen. De städar enligt gällande flyttstädningsregler så anlitar du dem, behöver du inte oroa dig över att flyttstädningen inte skulle bli godkänd.

Läs mer om flyttstädning på www.flyttstädningnorrtälje.biz.

Viktigt att tänka på vid bostadsförsäljning

20 Jul 2018

Under våren och sommaren är det hög tid, eller all time high för bostadsförsäljning. Det är under denna tid som de flesta börjar längta efter en egen trädgård att låta barnen springa barfota i. Eller så längtar vi efter de där mysiga grillkvällarna på altanen med trevliga vänner. Oavsett vad som ligger bakom önskan att köpa sig en ny bostad, vet alla som känner till något om bostadsmarknaden att det är under sommaren som de flesta bostadsförsäljningar äger rum. Så om det är så att du funderar på att sälja bostaden är det en bra tid just nu. 

Sälja en bostad är en hel vetenskap i sig. Många anlitar därför en mäklare som är erfaren och som vet vilka hinder som kan stå i vägen för en lyckad försäljning. Det gäller att känna till hur spekulanter går igång på och vad som är attraktivt i deras ögon. Allt sådant känner mäklarna till om och kan guida dig genom en bostadsförsäljning (om det är en duktig sådan vill säga). Har man inte en sådan, finns det några viktiga komponenter att ta hänsyn till om man vill få bostaden såld till det pris man önskar.

Fotografering

De allra flesta bostäder ska fotograferas inför en annonsering. Att inte ha bilder på den bostad som man vill sälja kan väcka misstankar. När man fotograferar en bostad gäller det att visa upp det allra finaste man har. Presentationen av bostaden ska vara så fin som möjligt. Att den är städad är det allra viktigaste. Ingen vill se avlagda, eller smutsiga kläder i en bostad som man ska tänka sig vilja köpa. Det får inte finnas smutsiga möbler när man fotograferar en bostad. Helst ska vitvaror skina i köket och badrummet. Det ska hänga snygga handdukar snyggt i badrummet.

Renovering

På samma sätt som en ostädad bostad kan anses vara oattraktivt kan en gammal och sliten bostad vara oattraktivt. Särskilt om det finns remsor av tapeten på ngåon vägg, eller hack i golvet, eller någon annan skada i bostaden. Då gäller det att man renoverar innan man tar bilder eller innan en visning av lägenheten. Den som köper bostaden, ska inte behöva renovera den direkt vid inflyttningen. Även om så skulle vara, blir hela bostaden mer attraktiv om den är någorlunda renoverad.

Styling

Har man svårt att få en bostad såld, kan det hänga på stylingen. En styling av en professionell stylist vet hur han eller hon ska inreda bostaden för att den ska vara så attraktiv som möjligt. En fräsch blomma här, färska frukter där och vips har man gjort en bostad attraktiv. Vi som är lekmän, förstår kanske inte hur viktigt det är, men den som har använt sig av styling inför en visning, vet att stylingen kan vara susen för att få bostaden såld.

Bostadsmarknaden i Stockholm störst

Den som har en bostad som ska bli såld i Stockholmstrakten vet att det är där som marknaden är som störst. Här är konkurrensen om försäljningen som störst. Ska man få ett bra pris på sin bostad gäller det att göra den så attraktiv som man bara kan. Ett av de viktiga knepen är att göra en visningsstädning i Stockholm och styla den på rätt sätt.

Så får du gratis homestyling

28 May 2018

Den som är modig och vågar ta några chanser kan vinna en hel del på att sälja sin bostad i Stockholm. De som ger sig in i bostadsmarknaden just nu märker att det tar lite längre tid att sälja sin bostad än vad det var bara för några år sedan. Vi har haft en ganska så upphottad bostadsmarknad under flera år. Flera ekonomer har varnat för att bostadsmarknaden kan vara uppblåst och kan spricka som en ballong. Det är bara luften som finns kvar när ballongen spricker. Den som ska sälja sin bostad bör vara medveten om detta. Det kan ta längre tid att sälja sin lägenhet, men det finns vissa saker som du själv kan göra för att se till att försäljningen går i hamn.

Göra en homestyling och fotografera bostaden

Varför lägga flera hundratusen på en mäklare? Har du själv sålt och köpt några bostäder känner du säkert till hur mäklare jobbar. Det kan väl inte vara så svårt? 

För den som vill sälja sin bostad gäller det att göra den så snygg och inbjudande det bara går. De som tittar på bostaden, antingen på bild, eller när de kommer på visning vill kunna tänka sig in i bostaden. Därför får huset inte vara alltför kalt eller tomt. Finns det snygga möbler och det finns ombonade textilier blir folk sugna på bostaden.

Dessutom bör man tänka på att det kan vara lite känsligt är att ta emot folk som kommer på visningar. Det gäller att inte ta åt sig när spekulanter kommer och tittar på lägenheten, så att man känner att de kritiserar ens bostad. Det gäller att ha is i magen och uppträda professionellt. Att kommunicera under visning är också en viktig aspekt. Vad ska man säga? Vad är bäst att framhålla? Vilken information är avgörande för att spekulanterna bestämmer sig?

Lägga upp bostadsannonsen på sociala medier

Varför inte lägga upp en bostadsannons på oväntade ställen? Varför inte på Facebook? Det finns också sidor på Facebook som är samlingssidor för dem som bor på vissa orter och vill köpa eller sälja saker där. Då kan man lägga upp en annons där. Dessutom kan den få en mycket stor spridning där, om det är många som delar bilden och annonsen.

Lägga upp en bostadsannons på Blocket

Det är också bra att utnyttja Blocket, då det är många som är där och letar efter saker att köpa. Många har fått sina bostäder sålda där.

Sätta upp bostadsannons i trapphus i olika fastigheter

Varför inte vara kreativ och sätta upp bostadsannonser i trapphus, där det kan bo personer som mer än gärna skulle vilja köpa en ny bostad? Ju större spridning din bostad får, desto större är chanserna att rätt person hittar annonsen och vill köpa bostaden. Det gäller bara att du hittar just den personen.

Vara din egen ”mäklare” och skriva avtal med köparen

När du väl har hittat en köpare till din gamla bostad gäller det att skriva avtal med den personen. Har du skrivit på både köp- och säljkontrakt vet du vad som bör ingå i ett sådant avtal. Det finns en del liknande avtalsmallar på nätet som du säkert kan utnyttja och skriva ut, lägga till eller dra ifrån om du så önskar.

Varför är homestyling så viktigt? En homestyling gör din bostad attraktiv hos spekulanter. En inredare vet vad de flesta längtar efter och kan skapa den slags smak som går hem hos de flesta. Dessutom har de ofta både möbler och rekvisita som behövs för att skapa den image av bostaden om tilltalar de flesta. Om du homestylad din bostad, får du dessutom dra av utgiften som en utgift i samband med försäljningen och är avdragsgill. När du väl har sålt bostaden är det bara att räkna med homestylingen som en del av utgifterna i samband med försäljningen.

Anlita mäklare för hela jobbet – eller delar av det?

27 Apr 2018

För att ditt hus ska bli sålt till det pris som förväntas är det viktigt att det är en bra mäklare som har hand om att förmedla din bostad till en köpare. De flesta mäklare är duktiga, seriösa och välrenommerade, men det finns skräckhistorier där folk anser sig ha fått sin bostadsaffär förstörd av en oseriös firma. Att hitta en bra mäklare är helt enkelt viktigt – oavsett om du säljer ett torp på landsbygden eller en exklusiv takvåning på Östermalm. När du letar efter en mäklarfirma bör du hitta en som matchar dina behov. 

Hur mycket vill du göra själv?

Det är numera inte helt ovanligt att man själv står för det mesta av försäljningsbiten, och endast anlitar en mäklare för vissa delar av pappersarbetet. Nackdelen är just det, att man måste lägga ner tid och energi själv, men en fördel är att dessa mäklare då sällan tar en provision på försäljningen, utan istället har ett fast arvode som är relativt lågt. Till exempel: 

Du säljer en exklusiv takvåning på dyra Östermalm för 10 miljoner kronor

Ponera att du anlitar en mäklarfirma som tar en 4 % på försäljningen, vilket inte är en helt ovanligt procentsats. På 10 miljoner kronor blir det 400 000 kronor som mäklaren får för att sälja den här takvåningen på Östermalm. Den som ska sälja dyra fastigheter bör se till att förhandla om ett fast arvode, eller möjligtvis en stegrande provision. Ett annat alternativ är just att stå för en del av jobbet själv och anlita en mäklare för pappersarbetet, till en väldigt låg, fast kostnad. Det kan då bli till exempel 15 000 kronor som läggs – istället för ett par hundra tusen. Minst sagt en signifikant skillnad, alltså. 

Beror på fastighet

Men visst innebär fastighetsvärdet en stor skillnad i hur man bör resonera. Om du inte säljer en stor takvåning på Östermalm, utan istället ett litet torp på landsbygden, kan provision faktiskt vara att föredra framför ett fast arvode. Det är då upp till mäklarfirmorna att avgöra om de vill ta sig an din bostad och förmedla den – annars kanske du tvingas till att betala en fast provision, om mäklaren anser att torpet är svårsålt och värt förhållandevis lite pengar. 

Ett annat alternativ är att mäklaren vill ha en väldigt hög provision just på den fastigheten. De vill givetvis se till att de får betalt för tiden de lägger ned på ditt objekt. Försök att hitta en mäklare du känner förtroende för, och be om råd och tips när det kommer till detta. Om du känner att du är redo att sköta en stor del av försäljningen själv, kan detta vara det bästa. Det blir helt enkelt billigare. Samtidigt innebär det inte bara fördelar – en nackdel är att man förmodligen inte är en lika duktig säljare som en erfaren mäklare. En annan nackdel är att man går miste om det kontaktnätverk som välrenommerade mäklare på Östermalm har. 

Dolda fel på el och VVS

12 Apr 2018

Dolda fel i hus förknippas ofta med fukt- och mögelskador, som till de nya ägarnas fasa upptäcks en tid efter att de flyttat in. I verkligheten är det dock väldigt sällan som fukt och mögel klassas som ett dolt fel. Varje husköpare har en undersökningsplikt och den allmänna hållningen hos försäkringsbolag och branschkunniga är att fukt och mögel alltid går att upptäcka med rätt mätinstrument.

Istället är det andra typer av fel som brukar kunna klassas som dolda, och främst handlar det om problem med el- och vattenledningar. Felaktigt dragen el och VVS är mycket svårt att upptäcka och de flesta i branschen är överens om att det är orimligt att den genomsnittlige husköparen ska kunna inspektera ett elsystem med rätt mätinstrument eller till och med genom att skruva upp eluttag och strömbrytare. Som husköpare måste man kunna lita på säljarens försäkringar att allt är i sin ordning.

Många amatörer i omlopp

Tyvärr finns stor okunskap om el hos privatpersoner. Ett vanligt misstag husköpare gör är till exempel att anta att elen är jordad, eftersom det sitter jordade uttag i alla rum. Detta är alls ingen garanti. Även bland professionella elfirmor förekommer fusk, och dessutom vet många privatpersoner väldigt lite om el, men har ändå tillåtelse att själva byta eluttag. Då kanske de köper ett jordat uttag och installerar det utan att tänka på att det faktiskt sänder fel signaler. Det är mycket vanligt att elektriker upptäcker att det saknas jordkabel bakom ett jordat uttag.

Ännu värre kan det vara när det kommer till så kallad fulel. El som dragits själv av privatpersoner med vaga kunskaper, bara för att de tycker det är ”kul att fixa själv”, är ofta helt livsfarlig och den överlägset vanligaste orsaken till bränder och olyckor i svenska hus. Som köpare måste man försäkra sig om att elen är dragen av behöriga elektriker och helst även kolla upp firman som dragit elen. Ställ överhuvudtaget många frågor, och se även till att besiktningsmannen du tar in har kunskap om el och hur man kontrollerar den. Allt går inte att upptäcka men du kan skaffa dig en relativt heltäckande bild.

Dolda fel på VVS

Dolda fel på vattenledningar är också vanligt, framför allt på grund av läckande rör. Läckande rör kan i sin tur bero på ålder eller på slarviga skarvningar. I det första fallet är det antagligen inte ett dolt fel, eftersom skador som beror på ålder borde ha kunnat förutses. Om det nyligen dragits ny VVS i huset, och det har gjorts på ett slarvigt eller oprofessionellt sätt som orsakar en fuktskada, räknas det däremot i regel som ett dolt fel, Det går inte att undersöka ett hus rörsystem vid en besiktning.

Gör så mycket du kan för att vara på den säkra sidan

För att sammanfatta: Fukt och mögelrisk går alltid att utesluta, och el kan du i viss mån kontrollera. Så detta ska du alltid göra. Röster höjs alltmer för att även elbesiktning ska bli obligatorisk och ingå i undersökningsplikten, och det ligger mycket i det. Vad gäller VVS gäller det att ställa många frågor. Kan säljaren inte svara får du ta dig en funderare på om det är värt risken. Lycka till med ditt husköp!

Här kan du läsa mer om dolda fel.

Stort ansvar på köparen upptäcka fel

22 Feb 2018

De flesta som är beredda att köpa hus, vet att det är upp till köparen att upptäcka fel som kan finnas i bostaden. Lagen lägger stort ansvar på den som köper ett hus, eller lägenhet, att upptäcka om det kan finnas några fel på bostaden.

För en lekman kan det vara svårt att upptäcka fel som kan finnas i ett hus, som är så välstädat, stajlat och som ser så trevligt ut, både på bilderna och under den korta visningen som man har möjlighet att gå på. Då är det en bra idé att kosta på sig en särskilt besiktning. Man betalar då för att en besiktningsman (eller kvinna) dom gör en besiktning i huset.

Suterränghus kan drabbas av fukt

Är det en suterrängvilla, kan man med fog misstänka att huset kan drabbas av fukt. Det säger sig självt, att om man bygger ett hus på ett område där huset ska vila både på den övre delen av tomten och sedan ha den andra delen på den underliggande delen av tomten att ett sådant hus riskerar att drabbas av fukt. Vi har ju en del nederbörd i Sverige. All nederbörd rinner neråt och har man då ett hus som ligger nedanför en upphöjd plats, rinner vattnet ner i källaren. Ett sådant hus bör i alla fall dräneras ordentligt för att inte drabbas av vattenskador. Husägaren bör se till att vattnet rinner ner på annat sätt än ner i källaren.

Felbyggda badrum kan också ha fuktskador

Det finns andra risker som kan finnas i hus än fuktskador i suterränghus. Har någon gjort till exempel en badrumsrenovering, kan man bygga in en hel del fel. Det finns tyvärr en del hantverkare som har stora samveten och som inte bryr sig om hur renoveringen genomförs. Märker man det när man går på en visning, kan man mycket väl påpeka det i budgivningen. Då vill man ju pruta på priset då en del av inköpet kommer att gå ut på att renovera om badrummet. Men hur upptäcker man det? Att det finns fuktskador på ett hus?

Lukten

Man kan känna lukten ibland bara genom att lukta på huset och gå in i de olika rummen och känna efter om man känner en ”källarlukt”

Fläckar

Man kan titta efter fläckar på mur- eller betongväggarna. Svarta fläckar kan vittna om betydande fuktproblem i huset.

Mäta luftfuktighet

Det finns även fukt som inte luktar, eller syns. Då behöver man använda en fuktmätare. Man kan mäta fukthalten på trä och betong. Har något rum en luftfuktighet på över 75 procent är det det samma som problem med fuktighet i huset. I värsta fall kan man även ta in en hund som kan känna lukten av fukt.

Vad göra om badrummet har fuktskada?

Vad gör man om man har ett badrum som är felbyggt? Har man dolda fel i badrum, men där vattnet till exempel inte rinner ner i golvbrunnen som det är tänkt, måste man riva upp golvet och gjuta om det så att den får den vinkel som alla badrumsgolv behöver ha. Då lägger hantverkaren en våtrumsmatta på det omgjutna golvet och kan också installera en golvvärme. Sedan lägger de på klinker på golvet. Har fukten spridit sig i väggar, måste de rivas och de delar av väggen ersättas med nytt material. Det är mycket viktigt att allt görs noggrant och med dokumentation så att den som äger huset, vet vad de har gjort. Läs mer om badrumsrenoveringar på: http://www.badrumsrenoveringsollentuna.se.

Vill du sälja en bostad i Uppsala?

16 Feb 2018

Går du i säljartankar? Funderar du på att byta din lägenhet eller ditt hus? Kanske du har tröttnat på utsikten, eller så kanske din omgivning har ändrat sig till det sämre? Ni kanske behöver bli fler och behöver större? Eller så kanske ni vill downsiza = gå ner i utrymme? Det är minst lika populärt som att skaffa sig en större bostad. Det är ganska få år, som man har behov av ett stort hus. 

Behovet av stort hus bara några år

Oftast är det behovet som störst när man har barn, men snart har de flugit ut ur boet. Då behöver man inte lika stort hus längre. Är man i den åldern att man endast kommer hem för att sova, kan det kännas onödigt att spendera alla sin lediga tid på att städa tomma rum och sköta om en trädgård som man inte hinner njuta av, mer än några gånger per år. Är man inte så intresserad av trädgårdsarbete, kan det vara skönt att slippa skotta snö och sedan klippa gräset och peta i rabatterna.

Drömmer du om en lägenhet?

Då kan en lägenhet vara rena drömmen, medan en barnfamilj kanske drömmer om att just få peta i trädgården och skotta snö på vintrarna.

Det först du bör göra är att sätta dig med en budget; vad får den nya bostaden kosta? Hur stort är lånet på den bostad du har för tillfället? Kan du lägga in pengar på det nya boendet? Då har du större helhetsbild av vad din nya bostaden får kosta och vilken prisbild du är ute efter. Åtminstone brukar det hjälpa den mäklare som ska hjälpa dig hitta rätt boende åt dig.

Är det onödigt att anlita en mäklare? 

Många tänker att de kan göra det på egen hand och slipper onödiga kostnader, men att göra det själv innebär vissa risker. Sådant som en mäklare kan hjälpa dig undvika. Det är ju deras jobb. Många lockar med låga priser, men det gäller att se upp med vem du gör affärer med, så det inte handlar om humbug. Många är de som trott att de har köpt en bostad, som sedan visar sig vara någon annans. Och när man sedan upptäcker det, går det inte att få tag i den som ”sålt” bostaden till dig. De är som bortblåsta, och kanske redan på väg till Costa Rica, eller vart nu skojare tar vägen.

Finns miljoner fallgropar att undvika

Det behöver ju heller inte vara så illa att du råkar ut för skojare, men det är mycket med det juridiska vid en stor affär, som kan vara svåra att hantera på egen hand. Då är det tryggt med en mäklare som kan vägleda dig genom hela affären. Det kan komma till detaljer i avtal, i huset och annat som kan strula till det mellan köpare och säljare. Undvik det och anlita en professionell mäklare.

Vet mer om hur bostadsvärderingar fungerar

1 Feb 2018

Du som funderar på att sälja din lägenhet behöver en bostadsvärdering för att få en indikation av vad det slutgiltiga priset kan bli. Det bör has i åtanke att en bostadsvärdering just är en uppskattning – det slutgiltiga priset kan variera av flera olika skäl. Många väljer att titta själv på hur andra bostäder har sålt i samma område, men för att få en bra uppskattning krävs att en mäklare eller någon annan med kunskap kommer och gör en proper bostadsvärdering.

Förbered inför bostadsvärderingen

Innan du tar kontakt med en mäklare som sköter bostadsvärderingen kan du göra ett par förberedelser för att processen ska gå så snabbt och bra till som möjligt. Genom att mäklaren ges tillgång till relevant information kan du räkna med att värderingen blir mer precis.

• Lånehandlingar
• Hur mycket din bostad kostar dig i månaden
• En lista över bostadens driftskostnader
• Köpekontraktet
• Kvitton på större renoveringar eller andra betydande förbättringar som skett i bostaden

Öka värdet

Den enskilt största faktorn för värderingen är läget. En dåligt renoverad bostad i centrala Stockholm kommer nästan i alla fall att säljas för mer än en snyggt nyrenoverad bostad på landsbygden i samma storlek. Läget är dock svårt att göra någonting åt. Oavsett om bostaden ligger i Stockholm eller ute på landsbygden finns det alltid saker att göra för att maximera värdet på försäljningen i fråga.

Det kan vara frestande att sätta igång med en totalrenovering för att göra bostaden mer attraktiv inför en försäljning. Visst säljer en nyrenoverad bostad bättre – men det kostar också en del att göra.

Något som anses svårt eller ganska svårt att få pengarna tillbaka på är köks- och badrumsrenoveringar. Att bygga altan i söderläge är exempel på något som brukar vara lätt att få tillbaka pengarna på. Vidare kan mycket göras på själva visningen för att öka intresset. Att städningen är utförd till perfektion och att homestylingen är snygg kan göra en hel del för att öka spekulanternas benägenhet att lägga ett bud.

Accepterat pris

Accepterat pris är ett fenomen som kom till efter att mäklare i Stockholm kom överens om att inte annonsera ut bostäder till mycket låga och orealistiska utgångspriser, så kallade lockpriser. I Stockholm och inte minst stadsdelar som Östermalm, Kungsholmen och Södermalm har det här börjat bli ett problem på senare år. Den som tittar på en lägenhet idag stöter inte helt sällan på termen ”accepterat pris”, som alltså ska ligga nära den summa säljaren är villig att släppa bostaden för.

Återvinning med container i Stockholm

9 Nov 2017

Har ni en bostadsrättsförening med ett grovsoprum som är överfullt och aldrig blir tömt i tid? Detta är ett vanligt problem för bostadsrättsföreningar i Stockholm. Förutom att man använder minst ett rum i fastigheten som skulle kunna användas till något annat missbrukas också grovsoprummen av bostadsrättsinnehavare som slänger ner byggskräp istället för at själva köra till tippen med det. Och det pågår alltid en renovering någonstans. Visst är det bekvämt för de boende att ha nära till sitt grovsoprum och slänga sitt skräp, framför allt för de som inte har bil, vilket ju faktiskt är ganska vanligt i Stockholm. Men det finns ett alternativ för den bostadsrättsförening som vill erbjuda sina boende nära till återvinningen och ändå frigöra utrymme i fastigheten, och det är att hyra en container med jämna mellanrum.

En smart lösning

Att hyra en container för grovsopor är något som blir vanligare och vanligare bland bostadsrättsföreningar i Stockholm och det brukar alltid funka bra. De boende i föreningen får helt enkelt vänta mellan varven på att slänga sitt skräp, och är det något akut man vill bli av med så brukar man lösa det själv till slut. Det är ändå Stockholm vi talar om och det finns så många återvinningscentraler att det är få människor som inte har en inom åtminstone några kilometer.

Välj intervall och period

Fördelen med en container är att ni slipper överfulla utrymmen med hög brandrisk och att ni kan använda lokalen till något annat, exempelvis som kontor eller annan verksamhet. Här finns alltså lite pengar att tjäna på att hyra ut. I stället får ni en container utkörd till er några gånger per år, precis enligt era önskemål. Oftast brukar en förening ha en container utställd ett par veckor på våren, efter sommaren och över jul och nyår. Det brukar vara de perioder då flest människor har behov av att slänga skräp. I containerhanterande ingår också sorterande av grovsopor, dock brukar man inte tillåta elskrot och kemikalier, dessa typer av avfall får man i så fall betala extra för.

Hur enkelt som helst

Att hyra en container för grovsopor är enkelt i Stockholm, här finns många företag, till exempel detta, med ett brett utbud av tjänster inom containerhantering. En container för grovsopor är ofta väldigt stor och hanterar lätt de utrymmeskrav som krävs även i en stor förening. Blir containern full innan perioden är slut tömmer firman den och ställer dit en tom container istället. Det är helt föreningens behov som styr. Bor ni en liten förening med kanske bara ett hus kan ni välja mellan att hyra en mindre container, eller att gå ihop med andra föreningar i kvarteret och dela på kostnaderna. Där finns verkligen pengar att spara.

Ett bra beslut

Sätt er ner i föreningen och fundera på om det inte är dags att bygga om grovsoprummet till något som bättre gagnar medlemmarna. Ni blir av med ett problem och kan dessutom tjäna på lösningen. Kontakta en containerfirma och hör er för hur de på bästa sätt skulle kunna hjälpa er med era grovsopor.

Sveriges mest kända ”mögelhus”

3 Nov 2017

Det kan vara en fantastisk arkitektur, underbart läge eller intressanta funktionella lösningar som skapar ett ovanligt intresse för en bostad – eller enorm mängd mögel. Det sista är visserligen ytterst ovanligt men hände med en bostad år 2016. De bilder som mäklaren la ut vid dess beskrivning visar en bostad som var helt omöjligt att bo i. Det handlade inte om mindre fuktskador eller mögelproblem. I detta fall var det snare att tala om en mögelinvasion. Eller som Expressen skriver ”Mögelhuset som ligger ute för försäljning är i behov av en rejäl mögelsanering”. Det är ändå en mild beskrivning. Taken, väggarna och delar av fönstren var delvis täckta av möglet.

Stort intresse

Även om mäklaren satte ett mycket lågt utgångspris för bostaden så hade han aldrig trott på så stort intresse. Inför första visningen var det mellan 60-70 sällskap som hade visat sig intresserade. Det var alltså långt över vad som är vanligt för en visning. Utgångspriset var 2,5 miljoner vilket kan låta högt men med tanke på läge var det extremt lågt. För jämför man mot vad villor går för i Stockholm och Göteborg i liknande läge får man vara beredd att lägga ut ett par miljoner till.

Obebott

Orsaken att det skapats så mycket mögel beror enligt mäklaren på att huset stått obebott under längre tid. Under denna tid har någon uppvärmning inte skett och med tiden kommer därmed fick fukten att övertaget och mögel fick möjligheten att växa och frodas.

Går att rädda med mögelsanering

För att ge en så korrekt bild av bostaden som möjligt hade mäklaren undersökt om det skulle gå att bo där om en mögelsanering genomfördes. Enligt bedömare skulle detta vara möjligt. Här får alltså köparen väga ihop kostnaden för bostaden samt för eventuell mögelsanering. Vad mögelsanering kostar i Stockholm beror på flera faktorer. Det är inget företag som väljer att gå ut med pris på hemsidan eftersom ingreppen är så olika omfattande. Detta i likhet med att en snickare inte skriver ut vad det kostar att bygga ”ett hus”. Något som även avgör priset är vad sanering ska ske från, bara mögel eller även asbest?

Kan bli ett prestigeobjekt

Mögelhuset låg i Göteborg så chansen är stor att ett företag från den stad får genomföra mögelsanering. Samtidigt är detta ett klassiskt ”prestigeobjekt”. Det skulle inte vara oväntat om ett flertal företag från Stockholm som jobbar med mögelsanering även visat intresse. Att få medial uppmärksamhet väger tungt och chansen att media lyfter upp detta projekt är stort. Inte minst i branschtidningar då detta är något av ”unikt fall”

När denna artikel publicerades var det inte offentligt om mögelsanering skulle genomföras eller om huset skulle tas bort för att ge plats till nya bostäder. Något liknande fall har inte rapporterats från Stockholm eller andra större städer.